Monday, January 27, 2014

中共推高地价致大陆民众生无房死无穴

当局控制国有土地,依靠土地大肆获利的同时不断提高土地出让价格,进而推高了房价和墓地价格,生前无房、死后无墓穴安葬已是大陆 民众不得不接受的事实。


大陆民众生前身后安居梦难圆


在过高的房价下,大陆小产权房如今已遍地开花,这些建在农村建设用地上,无法办理产权证和土地使用证的楼盘,承载着超过2亿人的住房梦。


根据中国 工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,中国小产权房建筑面积累计超过70亿平方米。并且近三年小产权房竣工建筑面积就达2.83亿平方米,若按100平方米/套来计算,相当于中国就有超过7000万套的小产权房。以每户三口人计算,相当于可以容纳居住2.1亿人口。


中共十八届文件关于农村集体 建设用地的表述,更是掀起了一波小产权房浪潮。但正当民众热议、各界关注小产权房未来 之时,风向突转,中央多部委对小产权房亮起了红灯,表示“将全面清理小产权房”。


就在小产权房问题 悬而未决之际,一种与之性质相似的“小产权墓”正在农村集体土地上滋生蔓延。近几年,由于墓地大规模的涨价,以至引发众多民众直呼“死不起”。


在北京、山东、辽宁多地,不少地方的农村公益性墓园已成为面向城市居民热销的小产权墓,同样一平方米的墓位价格比正规墓地低了将近一半。在河北省的世界华侨陵园,一半以上的墓地是北京人购买,而怀来县的中华永久公墓在北京组织了百余人的考察团,购买墓地会有相应折扣。


统计显示,中国每年平均有930多万人口死亡 。北京市殡葬管理处相关负责人表示,近些年,确实有一部份北京市民前往周边河北地区购买墓地,以与之相邻的大兴、房山、通州的居多。公益性墓地就像小产权房一样,一旦土地被征用,本地村民会享受到一定补偿,而埋葬于此的城镇户口逝者,权益很难受到保障。


按照中共的法律 ,与小产权房一样,小产权墓同样属于违法销售。在高房价、高墓地价格之下,“小产权”成为民众无奈的选择 。开发销售企业为了获取相对丰厚的利润回报,与当地勾结,大肆鼓吹进行销售;而购买者在高价的压力下,被具有相对优势的价格吸引,希望自己生前身后有个安稳的立身之所。


国有土地成中共获利的资本


高价之下,是丰厚的利润回报。按照经济学家的观点,如果有10%的利润,资本就保证到处被使用;有20%的利润,资本就活跃起来;有50%的利润,资本就铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至冒天下之大不韪而行事。


则是无本万利,中共政府控制国有土地,依靠土地大肆获利的同时不断提高土地价格,进而推高了相应依附于土地上的房价和墓地价格。中共财政部23日公布的2013年财政收支情况显示,去年地府性基金中的国有土地使用权出让收入4.1万亿元,同比增长44.6%。


另一方面,中国公共财政和地方本级公共财政收入延续去年趋势,增速继续放缓。数据显示,去年中国公共财政收入12.91万亿元,同比增长10.1%,增速为近7年最低。经济学界此前多次表示,公共财政收入增速放缓将是趋势,中国财政收入已经告别了高增长时代,意味中国经济下滑已是定局。


中共财政收入的增高隐藏着民众对高价的无奈,还有对高风险的被迫承担。面对高价土地,中小房企只能望而却步,为了维持生计,多方打点钻政策的空子,与乡镇政府商议建造小产权房;日渐走高的地价迅速体现在周边在售住宅价格,“面粉”贵过“面包”的现象比比皆是。


中原地产市场研究部总监张大伟认为,地价的上涨是未来几年难以避免的趋势,高地价之痛,暂时无药可医。


21世纪不动产市场总监桑豫峰也认为,土地出让制度不变,各地对土地收入的依赖就得不到根本解决,地方政府客观上具有把土地卖贵的动力。


上海易居研究院副院长杨红旭表示,在地方政府追求政绩、财政收入的利益驱动下,导致土地大量供应。同时,规划了很多新城新区,利用行力大量从农民手中廉价征地,转手高价卖地给开发商,房地产整体开发规模过大,形成了明显的供大于求甚至过剩的情况。


地价太高也导致开发商利润不断缩水。多家房地产开发商人士也呼吁,要打破政府垄断土地供应的闭环,才能从根本上改变高地价、高房价的现状。


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