Monday, May 19, 2014

彭博社:开发商打折中国房价增长放缓

随着开发商打折以及经济放缓,中国 四月份新屋价格上涨的城市达到一年半来最少,促使一些地方放松房地产遏制的政策,央行敦促银行加速发放房贷。


根据官方数据,四月份70个城市当中44个出现房价攀升,而三月份这个数字是56个。这是2012年十月份以来房价上涨城市最少的一次。


5月18日报导说,在限制冷却房市四年之后,房屋销售和房地产建设在下滑,并成为中国经济的拖累。随着开发商包括万科和绿城通过削减房价来吸引买家,央行5月13日呼吁各大银行加速发放房贷。


“中国的房地产市场处于非常危险的边缘。”光大证券经济学家徐高对彭博社说。“有关市场放缓的担忧导致价格和销售疲软,其演变成一个恶性循环。”


无论在一线城市还是不那么富裕的城市,房价增长都减缓。国家统计局在声明中说,北京房价环比上升0.1%,这是2012年九月份以来最缓慢的步伐。而上海房价上升0.3%,这是2012年11月份以来最小的涨幅。杭州四月份房价出现全国最大下滑,房价环比下跌0.7%。


国家统计局上周报导,四月份住房销售环比下跌18%。私人数据也显示房市在冷却。根据搜房网,房价四月份上涨9.1%,这是连续第四个月放慢步伐。


放松政策


彭博社报导说,四月份以来,至少六个中国小城市开始放松对投机和投资性买房的地方遏制政策。郑州发布草案,促进中低收入家庭购房。


花旗银行资深中国经济学家丁爽对彭博社说,“在未来 几个月里我们将看到更多政策放松,因为随着市场进一步下滑,地府将有更多动力去这样做。”他说购房限制将被放松以增加需求。


加速信贷


彭博社报导说,一线城市的新屋价格同比涨幅也放缓。广州和深圳的房价都同比上升11%,北京房价攀升8.9%。所有三个城市都呈现去年三月份以来的最缓慢步伐。


“唯一的舒缓房市下滑的有效措施是重新加速,或至少稳定信贷增长。”兴业银行中国经济学家姚伟在5月13日报告中写道。“显然,决策者知道要拉动哪个杠杆,但是问题 是拉到多大程度。”


姚伟说,政府应该采取一个“小心衡量的并且有针对性的信贷放松”,因为一个信贷热潮将再次膨胀该行业并加深小城市的供应过剩。


上周的数据显示这个国家的经济放缓在加深,工业产出和投资增长意外放缓。四月份工厂产出同比增长8.7%,比三月份的8.8%下滑。今年第一季度农村之外的固定资产投资增加17.3%,这是2001年以来最缓慢的步伐。


在北京四月份现房价格环比下滑0.2%,上海现房价格不变。


“政府不会坐在一边不予干预,否则房地产行业将看到一个硬着陆。”光大证券徐高说。“购房限制将需要放松,有很大的机会政府将放松货币政策。”


(责任编辑:林诗远)



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