Thursday, May 8, 2014

大陆楼市危局 基金集体清仓房企退地

最近,野村、瑞银等投行对大陆 楼市发出警告,公募基金开始大幅减持地产股,一季度有四成基金清空地产股;由于卖地价格高企,开发商不堪重负,北京一家房企欲退还土地。耶鲁大学著名经济学教授曾经表示,未来 中国 房地产泡沫破裂概率至少是99%。


超过四成基金紧急清仓地产股


最近,大陆房地产市场降价风潮从二三线城市蔓延到北京、上海等一线城市,野村、瑞银等境外投行机构连续发出大陆楼市泡沫破裂的警告,对资本市场反应最为灵敏的公募基金开始大幅度减持地产股。


媒《》5月8日消息,在统计的625只股票型和混合型基金中,有258只基金清空地产股,清仓比例高达41.28%。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到一季度的311.98亿元,三个月之内缩水了78.63亿元。


2014年 基金一季报的重仓股行业分布看,房地产行业仅次于金融业,成为基金的第二大净减持行业,持仓锐减2224万股。


地产股成为各大基金公司的“烫手山芋”,急欲脱手。广发基金去年四季度持有地产股总市值为31.61亿元,今年一季度骤降至16.18亿元;景顺长城基金持股由22.83亿元缩水至4.18亿元。


《东方财富网》数据显示,最近一个月以来,地产板块除了4月24日一天呈现3.12亿元资金小幅净流入外,其余交易日一直处于净流出状态。“五一”后的第一个交易日主力净流出额高达6.66亿元,净占比为负8.19%。


南方基金首席策略师杨德龙表示,虽然多地出现了一些所谓的“救市”调控政策,但从基本面来看,高房价回调,楼市转冷已经得到确证,房企利润下降已成事实。


博时基金宏观策略部总经理魏凤春认为,近期A股市场还将聚焦到房地产行业的走势之上,楼市变局将成为市场的重要压制力量。


楼面价超区域新房销售价格 北京一房企欲退地


据官媒《》5月8日报导,从多个渠道获悉,4月10日以21亿元拿下北京丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司,在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。


对于中筑置业寻求退地,有房企人士分析,中筑置业拿地价格太高,难以获利,在当下的市场背景下寻求退地并不意外。


根据地产机构人士测算,考虑建安等成本在内,该地块商品住宅部份楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。


基金清空地产股和开发商退地,表明中国房地产市场变局已经开始,耶鲁大学著名经济学教授陈志武曾经表示,未来中国地产泡沫破裂概率至少99%。


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