Thursday, May 8, 2014

北京郑州出手救楼市 专家警告:放大风险


近日,作为中国 楼市“风向标”的北京,首套房贷乱利率出现松动,甚至可获9折优惠。多个地府以购房入籍、各类财税调整等“曲线救市”方式对当地楼市进行松绑。业内专家表示,须警惕地方盲目救市,将楼市风险再次放大的危机。图为一名地产经纪站在北京街头等待顾客垂询。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)


近日,作为中国楼市“风向标”的北京,首套房贷乱利率出现松动,甚至可获9折优惠。同时,河南郑州于5月7日发布地方法规,为个人住房置业贷款提供政策性担保,加入“救市”行列。业内专家表示,须警惕地方政府盲目救市,将楼市风险再次放大的危机。


北京房贷利率现松动 放款时间大幅缩短


据《晚报》5月8日报导,北京首套房贷乱利率出现松动,各大银行的贷款利率大多从原来较基准利率上浮5-20%回调至基准利率、并出现此前绝迹的9折优惠;多家银行的放款时间从年初的30天以上缩短至10个工作日左右。


报导称,前段时间北京农商行一度停止做房贷业务,最近2天重启该项业务,并以9折优惠吸引客户。无论是通过房产中介还是个人提交贷款申请都能打折。


除农商行外,其他提供购房贷款的银行也将贷款利率回调至基准利率或上浮5%的利率为主。同时,放款时间也此前3个月以上缩短至10个工作日,若证件齐全,最快1天就放款。


郑州官方:购房贷款可获政策性担保


郑州于5月7日发布地方版“住房贷款政策性担保”的征求意见稿(下称“意见稿”),刺激当地楼市。


郑州市官方拟通过住房政策性担保机构,为需要申请个人住房贷款的借款人提供政策性担保,在借款人无法偿还贷款时,由担保机构代偿房贷债务。无论商业银行贷款还是住房公积金贷款都适用。


郑州市统计局的数据显示,今年1月~3月,全市商品住宅销售面积比去年同期下降15.3%,其中二手房交易面积同比下降近30%。


河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示,该“意见稿”的出台,是在限购政策不变的前提下,刺激楼市的“信号”。


楼市成交低迷 多地上演“曲线救市”


向来被认为是楼市销售旺季的“五一”假期,北京、上海、广州和深圳等一线城市成交大幅跳水,加之此前1季度和4月份的楼市成交量持续低迷,多地政府先后出台楼市刺激政策,进行“曲线救市”。


截至目前,广西南宁、浙江杭州、江苏无锡、、安徽铜陵、已先后通过松绑限购、放松购房入籍等刺激楼市的政策,天津、福州等多个城市也已在寻找放松楼市调控的突破口。


专家:盲目“救市”恐放大风险


专家认为,地方政府长期依赖土地财政,并在房地产交易环节中获利颇丰,由于对房价下跌的预期的担忧而出手“救市”,市场或将面临再次放大风险的危机。


经济学者马光远表示,放松限购救不了房地产。房子不够的时候,放松限购肯定是一剂猛药;房子多的时候,放松限购也不会有人要。


上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授担心,大多数政府性债务,都将依赖地方政府或地方政府融资平台的卖地收入来还债,如果地方政府救市不成,楼市继续下行,土地市场继续遇冷,这些坏账将直接体现在银行的贷款资产风险上。


房地产业内人士尹香武表示,对于库存量大、土地出让太多、扩张无序、中心地位弱的城市而言,越急于取消限购的地区,其风险反而越大。


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