Monday, June 2, 2014

陆一线楼市遇寒冬 深圳住宅空置率85%

目前,大陆 一线城市楼市遭遇寒冬,其中,深圳住宅空置率更高至85%,当地开发商降价被称为“识时务”。


深圳住宅空置率85% 房企降价“识时务”


陆媒《新财富》6月2日报导,据深圳市住建局于2011年公布的数据显示,截至2010年底,深圳市住房总建筑面积4.09亿平方米,约810万套。此外,小产权房大约有150万套,商品住房、安居房、公租房合计约30万套。截至2013年底,深圳市住宅总量为990万套。


据深圳市市场和质量监督委员会公布的信息,截至今年一季度,大约估计,深圳市现有居民总户数约为204万户。


另外该报导还称,到2013年,深圳只有147万人年收入达到4.5万元,具备在深圳买房的能力,按此计算,住宅空置率高达85.2%,深圳市住宅存在严重过剩。


在如此高的库存量下,有学者称,深圳房价是要下降的。


开发商降价被深圳业内评价为“识时务”。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有中骏四季阳光和万科广场两个楼盘降价促销。其中,中骏四季阳光新盘的开盘价比周边低了10%。


而深圳二手房方面也是一片萧条。有地产中介人士表示,深圳二手房市场放盘数量显著增多。福田、南山等中高端住宅集中分布区域的二手房,地段较好,总价较高,不过目前市场观望情绪很浓,就算是让利也很难出手。


广州万科降价三成 二手市场现低迷


近期,万科在广州的楼盘万科欧泊开盘价1.5万元每平方米,部份房源低至每平方米1.32万,与最近一个月的网签均价想比,直降三成。而在去年,万科欧泊的销售均价高达每平方米2.5万。


方圆地产首席分析师邓浩志表示,楼价下降是大势所趋,接下来就是真正的整体下降。“五一”后市场整体疲备,开发商资金链出现紧张,接目前楼市情况来看,降价在所难免。


而广州二手房交易也面临严峻考验,一些业主 为了抛售手上的房子直降价百万,仍难售出。


珠江新城一中介工作人员梁小姐称,一业主在3月初以开盘价625万元,约2.5万元/平方米的价格,放出了一套250余平方米的大户型物业,几个月过去了还未售出,如今业主再调低价格至520万元,单价为近2.08万元/平方米。可到目前为止,市场依旧没反应。


北京部份中介工作人员几个月零成交


大陆官媒6月2日报导,据北京市住建委官网数据显示,4月二手住宅成交7616套,成交量环比下降14.8%,二手房市场持续低迷,呈现出一片疲软。


据知,如今有的中介销售人员已经几个月销售业绩为零,在这一行业中收入普遍降低。有业内专家预测,年底可能出现人员和店面的大规模收缩。


以前周末通常是地产中介最忙碌的时间,而现在海淀区魏公村地区,博峰中介两位员工在店门口晒太阳、聊天和玩手机,而店里另外两名员工也显得无事可做。


一位经纪人姜女士表示,这段时间二手房不好卖,卖家都在观望,买的人更少。


目前,北京每个区域都降价甩卖。通州梨园的一套大户型,是玉桥东里小区一套113平方米的三居室友,报价15900元每平方米,比市场价还要低5000元。


上海一季度成交面积同比减少37%


今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米,同比减少37%。官方预计,今年上海楼市全年成交量会比去年低。


从4月份起,上海楼市降价持续不断,开发商多以“特价房”作为低折扣代名词进行降价促销。4月底,浦东新区唐镇板块金大元御珑公馆对外推出7折特价。该项目此前备案价格在5.07万元至6.37万元每平方米,此次售价为3.6万元每平方米。


监测数据显示,仅5月24日、25日两天,上海就有14个项目开盘/加推。其中,绿地集团有4个项目在周末集中出货,均有不同程度的促销。


业内人士认为,上海新房市场正在迎来一波供应,“价格战”似乎已经呼之欲出。


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