Friday, July 18, 2014

陆土地市场持续寒冬 万科拿地金额降6成


2014年 以来,大陆 20强房企拿地明显下降,而巨头房企万科,截至7月17日,拿地金额同比大幅度下降60.73%。(网路图片 )


2014年以来,大陆20强房企拿地明显下降,而巨头房企万科,截至7月17日,拿地金额同比大幅度下降60.73%。此外,北京在土地“断供”两个多月后,如今市场仍然不乐观,土地市场持续寒冬。

20强房企拿地明显下降 万科拿地金额同比降60.73%


《证券日报导》7月18日报导,据中原地产市场研究部数据显示,截至7月17日,20强房企拿地总额为1648.01亿元;而2013年上半年,20强房企拿地总额高达1977亿元。


值得注意的是,作为龙头房企的万科,其拿地金额明显下降。据《证券日报导》记者统计基数据显示,截至7月17日,万科今年拿地金额为110.95亿元,而去年同期拿地金额高达282.53亿元,同比骤降60.73%。


从中原地产监测数据的数显示,进入7月份以来,除了万达和保利有拿地动作外,其他房企在拿地方面没有动静;6月份,20强房企中有14家的土地交易为零;5月份,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地交易,其他房业无任何动作。


从金额上来看,6月份,20强房企拿地总额为150.04亿元,去年为421亿元,同比下滑64.37%;5月份,20强房企拿地总额为116亿元,与去年同期的454.64亿元相比,下滑74.49%;4月份,20强房企拿地总额为154.4亿元,与去年同期的291亿元相比,下滑46.94%。


某房企高层 称,因为公司的可售房源巨大,已经好几个月没有拿地了,现在正忙于加快销售,并不急于拿地。


实际上,从万科今年在土地市场的交易看,足以反映出标杆房企今年的拿地态度。


北京土地市场再现低价成交 土地市场持续寒冬


今年上半年,土地市场在楼市持续低迷下,大受影响。由于房企拿地意愿不强烈,土地市场不再像往年一样热闹,连一线城市北京也一再出现以低价成交的现象。


《第一财经日报》7月18日报导,7月17日,北京房山良乡、昌平南邵及石景山八角水泥管厂共3宗土地再度低溢价拍出,溢价率均未超30%。


其中,位置最佳的石景山地块,仅收到一家公司网上报价,最后该地块以底价15.8亿元成交。


而在7月14日,昌平、顺义两宗地块同样是以低溢价成交。


北京土地市场在“断供”两个多月后,到现在开局市场仍不乐观。


事实上,土地市场自今年以来一直处于萧条状态。


据陆媒上个月报导,仅据中国 指数研究院最告显示,5月份,中国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%。另外,土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均大减。


从成交面积来看,5月份,中国土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。


土地市场成交量和出让显下降,表明开发商对当前土地市场基本看淡。而连以往土地市场火热的北京在“断供”两个多月后,依旧呈现出萧条,土地市场持续寒冬。


链家地产市场研究部张旭表示,今年上半年房地产市场持续低迷,多数房企业绩不景气,销售回款大幅度减少,使开发商拿地态度更加谨慎,不再像过去那样急于竞争土地,而是更趋于理性。


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