Thursday, July 10, 2014

大陆国企地王项目不乐观 预备上亿跌价


在房地产行业持续萧条下,往日风光的地王如今陷入尴尬境地。在这些地王项目中,大多涉及国企,包括中海、方兴、中华企业等。其中,方兴更是提前计提逾亿跌价减值准备。图为上海外 滩地区。(MARK RALSTON / AFP)


中国 大陆 的房地产行业持续萧条下,往日风光的地王如今陷入尴尬境地。在这些地王项目中,大多涉及国企,包括中海、方兴、中华企业等。其中,方兴更是提前计提逾亿跌价减值准备。

地王光环不再 多房企陷尴尬境地


在房地产行业一再低迷下,往日风光的地王,如今也光环不再。目前,一批地王项目陷入卖与不卖的两难境地中。


那些曾经风光的地王,如今大多陷入尴尬境地:有的快速开盘,想尽各种办法回笼资金,哪怕没有利润;有的不敢开盘,希望能挺过难关;有的土地款无法按时付清,退地或转手;有的举债百亿信托,以支持地王开发;还有的捂盘数年仍无法卖出成本价,计提上亿减值准备。


这些地王涉及的房企包括中海、方兴、中华企业等国企,也包括绿地、恒大等民营巨头房企。


国企地王项目不乐观 有的已提前计提逾亿跌价准备


在楼市不景气下,曾是天价的地王现也闇然失光。在杭州,地王项目中海御道路一号风险已呈现。


2012年10月,杭州推出一块位于新城边上的地块,中海地产以总价近55.9亿元同时配建9.81万平方米金融城高级人才公寓摘牌,三宗地以总建面计算的综合楼面地价高达18,150元每平方米。


据一份被中海公司认可的内部测算,这个名叫御道路一号的项目实际总的土地成本为61.5亿元,加上其它的费用,中海御道路一号的一期成本在4万元每平方米左右。


据了解,中海御道路一号一期的预售报备均价是4.2万元每平方米,而从杭州搜房网公布的预售价格来看,项目开盘底价可能低至3.6万元每平方米。


《上海证券报》日前报导,一位杭州本地开发商表示,中海的这个地王项目去化压力和盈利压力很大,因此,中海在杭州其他楼盘不得不降价回款,引领了杭州本轮降价潮。


杭州克而瑞机构总经理刘晨光称,截至目前,中海已经跌出杭州楼市销售排名前30,这在以往的杭州市场是非常罕见的。


另一国企中华企业对于地王项目的盈亏表现出极度“大方”的态度。


据中华企业2013年年报显示,中华企业已为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。


2009年,方兴地产自从以40.6亿元拿下北京广渠路15号地王后,陆续在北京、上海和苏州屡拿地王,斥资超过200亿元。据知,其在上海的大宁地王项目明年初开盘,价格在7万至9万元,后续可能上10万元。


上海克而瑞机构薛建雄表示,方兴上海大宁项目难度很大。


中海地产某高管表示,凡在去年下半年还高溢价拿地的,今年都“非死即伤”。


一位房地产界资深人士表示,众多地王在忽悠了市场的同时,也忽悠了自己。


有专家认为,银行将大量信贷放给国企,导致地产行业大量出现地王,这是浪费资源,降低了资金的使用效率。


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