Friday, September 5, 2014

【禁闻】房企发中票饮鸠止渴 谁倒霉?


日前,监管层传达出房地产行业最新政策动向,将允许已上市房地产企业,在银行间市场发行中期票据。专家认为,这是中共在采取不断印制钞票,以及推行限购,放宽第二套房贷款等各种政策失灵的情况下,采取的又一刺激措施。但这一行为,不但会让等待房价下降后购房的民众失望,也无法长期持续,挽回房地产崩盘结局,却会给埋下了隐患。


网易财经频道9月4号报导,有消息称,国内上市房企获准在银行间市场发行中期票据。交易商协会债券市场专业委员会也证实,他们在上周五召开会议,审议了上市房企在银行间市场发行中期票据一事。


〝中期票据〞是指期限通常在5-10年之间的票据,发行额度一般不少于30亿元,不仅注册方便,发行程序简易,而且成本也低。


大陆一名房地产董事长表示,上市房企开闸中期票据,不仅让上市房企资金链彻底宣告摆脱困境;使房价大幅下跌的可能性被软着陆取代;同时有利于上市房地产企业的股票估值。


旅美经济评论家马杰森:〝其实,是中共给这些企业开出来一个融资渠道。是有保证中国 房地产不会崩盘的想法在里头。如果它没钱的话,他就会狂抛,这也是饮鸠止渴的一个方式。如果销售一直提不上来,它借的这些钱还是要还的,而且还要还利息。如果将来房地产越来越不看好,中期债卷的利息会可能会越来越高。如果中国房地产大环境不改,这个举措只是借一个燃眉之急。〞


据大陆媒体报导,中国大陆的房地产企业正面临着极其严峻的资金危机,超过四成的房产企业,负债率超过了百分之百,部份公司的净负债率激增至300%以上。尤其上市房企的真实负债率水平全面高涨,已经接近历史 峰值。


北京大学光华管理学院博士生导师王建国,曾经向《》表示,其实最害怕房价掉下去的是政府。


前年8月,《人民网》引述专家的话说,高房价里有高达70%的税费,流进了政府的〝钱袋〞。之后在12月,财政部公布了11月份全国财政收入数据。显示和前一年同期比,房地产营业税增幅近60%。


去年10月底,中共国务院发展研究中心主任李伟说,中国房地产已经出现泡沫破裂现象。不过今年一月份,央行马上投放现金1.79万亿元,创下近四年来最高水平,但房价不但没有上去,当月人民币存款却减少了接近1万亿。专家认为,央行一放水,有钱人赶快卖掉房子逃往其它国家。


中国金融智库研究员:〝房地产是最大的一个产业,一掉下来对中国的经济影响非常大。中国地府很多靠土地在生存,没有房地产中国地方政府怎么办?所以它现在采取了一种新的刺激方法,发行票据也就是货币的再供应,也是一种短期的行为,不可能长期。〞


目前在全国二、三线城市空城、鬼城随处可见。最近一位房管局长在刊登文章 说,现在房子多得吓人。仅根据国家统计局的数字到去年年底,中国新区规划出来的新城,就能住下34亿人口,加上原来7.3亿的城镇人口,一共高达约40亿人。相当于中国的城市能装下超过全世界一半的人口!


大陆经济评论家:〝它的购买力就那么多,购买力一旦耗完它照样崩。崩盘是迟早的事情。这样一来埋下的这种隐患,造成的这种破坏性它就没有办法,政权要出问题 现在搞不下去了。搞不下去了,你就让别人搞嘛。但是它又不会让,你杀我、我杀你,整个社会都动荡了。〞


目前,地产商因为资金链断裂 而跑路,跳楼的事件时有发生,而因此维权 的事件也风起云涌。


采访编辑/刘惠 后制/


Email订阅禁闻 来源:新唐人



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