Sunday, November 2, 2014

陆楼市延续低迷 将现一批资金链断裂房企



今年上半年,大陆8个省高度依赖房地产投资,其中海南省居首。图为2011年4月15日,海南省琼海市正在修建的住宅楼。(Ed Jones/AFP/Getty Images)



大陆房地产行业继续低迷,10月份,百城房价环比下跌0.4%,已连续第6个月下跌;与此同时,今年以来,楼市销售额下降,加上炒房军的撤退和抛房,使房企陷入巨大的资金困难。有银行人士预计,明年将现一批资金链断裂 房企。



楼市延续低迷 房企风光不再


大陆房地产行业好景不再,房企的日子越来越难过。


有数据显示,截至三季度末,中国 房企五十强中,仅有10%的房企销售目标完成率达到70%,而中小型房企业绩分化严重,部份房企销售完成率不足30%。


据中国房地产指数系统 调查数据显示,2014年 10月份,中国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,已连续第6个月下跌,从涨跌城市个数看,有73个城市环比下跌。


统计局发布的官方数据,今年1至9月份,楼市销售额下降了10.8%。


西南财经大学2014年中国家庭金融调查显示,在买房人群中,第二季度购房者投资性购房占购房总数的24.8%,投资性购房成为最重要的购房目的,而第一季度此数据仅为10%。在卖房人群中,第二季度卖房者认为房价会降而卖房的比率为10%,而第一季度此数据仅为3.8%。


据陆媒《每日经济新闻》近日报导,中铁二局地产营销总监刘斌表示,以前大家买房子,是因为觉得还可以炒一下房,现在环境变了,做法也跟着变了,炒房是以前的思路了。


楼价下跌、销售量跟不上,加上炒房大军的撤退和抛房,使开发商陷入巨大的资金困难,如今天的房企风光不再。


明年将现一批资金链断裂房企


随着市场的萧条,开发商资金链断裂的问题 愈来愈严重。在资金压力下,房企不得不扩大融资渠道,但银行出于对自己利益的担忧,对房贷越发小心谨慎,开发商面临的“生存”环境进一步恶化。


据上述陆媒报导,第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均称,尽管楼市需要庞大的资金,但银行考虑到房地产行业的风险,不会给出很大额度的优惠贷款。总体来说,银行更看重房地产行业的中长期变化,对贷款给房地产行业还是非常谨慎的。


有银行人士表示,房屋有几方面的成本,楼面地价、建安成本和税收,现在银行顾虑的是,如果房价跌得太厉害,贷出去的钱就很难收回来了。通过银行杠杆、民间借贷、信托进行融资的房企,就好比一边在融资买股,一边买的股票股价却在下跌,一旦债务到期股票还没出手,那资金链就断裂了。预计到明年,还会有一批房企出现资金链断裂。


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