Saturday, December 27, 2014

陆媒:2015年一半以上地产商转行或消失



12月26日,大陆社科院发布了《中国 住房发展报告》,报告称,2015年,大陆新建商品住宅价格可能下降5%,未来 将有一半以上的开发商将转行或在市场中消失。图为兴建中的楼市。(epochtimes资料室)


12月26日,大陆社科院发布了《中国住房发展报告》,报告称,2015年,大陆新建商品住宅价格可能下降5%,未来将有一半以上的开发商将转行或在市场中消失。


据大陆媒体报导,《中国住房发展报告(2014~2015)》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会26日在北京举行。报告称,2015年中国房价以软着陆为主,不会出现整体崩盘;限购政策有望全面退出;商品房库存积压销售困难,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。


从今年2月18日至20日的三天之内,杭州共有8个楼盘加入到降价大军当中,降价幅度最大高达5000元/平方米,降价风潮并逐渐扩散到全国其他大中城市。


国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数,从5月起连续7个月出现环比下跌,其中8月环比跌幅达到1.2%,创2011年以来新高;至于发生环比下跌的城市数,9月、10月均达到了69个,同样创下2011年以来之最。在11月数据中,除厦门和郑州,其他68个城市的房价均发生同比下跌,杭州更成为同比跌幅最大的城市。


《中国住房发展报告》研究团队负责人、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,中国房地产市场未来是L形的调整,2015年整体仍将呈现乏力态势。


他认为,中国房地产市场已经从卖方市场进入到买方市场。从2014年 1月开始,购房者预期已经改变,预期改变还导致金融机构对开发信贷、抵押信贷、消费信贷适度紧缩,数据显示,个人抵押贷款今年1至9月下降4.9%,而去年同期是增长33%,


中国楼市还存在非常严重的供给过剩问题 。2011年以来,住房的竣工面积都在20亿平方米左右,但市场的需求约为12亿平方米,现在开工面积达到60亿平方米,大大超过竣工面积,意味着未来的供给严重过剩。


住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产预售面积占施工面积的比例是近几年最低的,不到10%。最高点时这个比例为16%,说明在建房屋中90%未卖出去。显示商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。


倪鹏飞认为,当局需要完善调控住房市场的政策办法,同时合理引导市场预期。“宏观经济政策一直是逆周期的,过去房价上涨需要采取抑制的办法,现在处在衰退的状态下,当然要采取刺激的办法。”即便强力刺激,房地产市场也将风光不再。


中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华认为,实施了3年多的限购政策有望全面退出。数据显示大陆约有47个城市曾执行过住房限购措施,而至2014年末,除北京、上海、广州、深圳四大一线城市及三亚外,全国其余城市均基本取消了针对购房的种种限制。


邹琳华表示,中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。房地产开发商的盖房能力相对过剩,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失,但楼市崩盘条件尚不具备。


董事长此前称,地产开发商确实不像前些年那样风光,如果房地产开发商再不想着转变,很快会成为钢铁企业、煤炭企业。“现在这些钢铁企业的老板还有几个活着的?”


来源: 责任编辑:李晓清



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