Saturday, May 25, 2013

大陆房产泡沫猛涨 学者:破裂恐酿经济危机


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2013年05月25日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)中国 的房地产市场泡沫持续高涨,在房价上涨的同时,全国一二线城市土地市场全面升温,出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。学者忧虑,中国房地产泡沫破裂将引发中国经济危机。

大陆 房价涨势不止 北京等一线城市涨幅同比超10%


尽管推出了新一轮楼市调控措施,但中国的房价仍然涨势不止。


5月18日,中共国家统计局发布4月份70个大中城市房价数据显示,4月份大陆70个大中城市中,环比上涨的城市有67个,北京新房房价连涨11个月为涨幅之首。同比来看,北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上。


中国一二线城市土地市场全面升温


在房价上涨的同时,中国一二线城市土地市场全面升温,几个大中城市的地府更是狂揽百亿土地出让金,而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。


在北京,2013年5月20日,北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇2宗土地,其中通州区台湖镇B-23地块由北京世纪鸿以8.25亿元拿下,溢价率达230%;另一块土地折合楼面价已达到周边楼盘市价。


在上海,5月23日,上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块又被绿地集团以总价5.24亿元夺得,成交楼板价9590元/平方米,溢价92.65%。


此外,在广州、杭州、南京等地,土地市场同样火热。5月23日,广州越秀城建夺得海珠南洲路地块,楼面价高达3.46万/平方米,成为广州单价新地王。


地块价格上涨意味着未来 房价将继续呈上涨之势,即便在的调控之下,房价泡沫何时破裂及破裂的后果成为外界关注的热点。


社科院:中国房价面临全面失控


中共社科院5月初一篇报告被大陆媒体广泛刊载,该报告称,中国住房供求已经失衡,房价面临全面失控。


该报告表示:“在北京等一线城市,住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄即将清盘,仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型,新开楼盘少且越来越偏远。另一方面,消费者的房价预期正向乐观方向转变,追涨心理正在发酵,收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观,一旦现有商品住房库存被过度消耗,房价将面临全面失控。”


易宪荣:泡沫一旦破灭 中国经济就完蛋


中国知名经济学者、社科院金融所研究员易宪荣认为,政府新《国五条》政策未能收到预期效果,主要有3方面原因,一是出台的时机不对,二是没有新的东西,三是各地对政策不认真落实。


易宪荣认为,而中国的房价在调控下都已经那么高,调控政策放宽就“死定了”,吹大的房产泡沫一旦破灭,必将引发中国的经济危机,谁也救不了。


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