Wednesday, May 14, 2014

资金链断裂频现 专家称大房企或出局

今年以来,大陆 各地陆续出现房企老板因资金链断裂 欠下巨额贷款跑路现象。近日,曝出各城市十多家中小房企因资金链断裂而陷入了破产危机, 随着房地产业持续低迷,专家称,中国 房地产市场正处于新一轮洗牌,而被洗牌出局的有可能是大房企。


中小房企陷入破产危机大房企可能出局


《中新网》5月14日报导,今年3月以来,大陆各地十多家中小房企如浙江、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地,被曝出因资金链断裂而陷入了破产危机,房企“跑路潮”或再现。


上海同策谘询研究部总监表示,2014年 的五六月将是中小房企的一个艰难生存期,产品类型偏高端且周转率较慢,前期拿地过于激进导致成本较高,资信不太好贷款受限的中小企业将存在更多市场风险。


事实上,除了中小房企外,昔日有实力的房企也陷入了破产危机。近日,百强房企的光耀地产因资金链出现问题 ,多个项目逾期交楼,陷入破产危机的消息,足以说明了目前中国房地产业正面临着巨大的困局。


亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,百强房企的光耀地产部份楼盘停工与延迟交付,都表明了中国房企资金链告急。


业内人士分析认为,房地产市场正处于新一轮洗牌,而被洗牌出局的未必就是中小房企。


据中国房企资金报告显示,今年一季度,房地产资金来源增幅已从去年的26.5%骤降到6.6%,业内分析认为,2014年房企的融资渠道依然狭窄。与当下楼市库存高积,各地开发商纷纷打折降价跑量,销售量大幅度下跌等大环境相结合,大小房企的楼市市场正面临着一场大洗牌。


兰德谘询总裁宋延庆表示,中国房地产面临着新一轮的洗牌,但被洗牌出局的,未必就是中小型房企,而有可能是大中型企业。


大陆房企跑路潮越演越厉害


2014年以来,随着银行收紧银根,楼市销售量严重萎缩下,中国房地产业进入极度低迷状态,各城市已陆续出现多家房地产开发商因资金链断裂,欠下巨额债务跑路,而跑路潮越演越厉害。


5月10日,据陆媒报导,青岛君利豪集团有限公司董事长王莉自4月30日起就无法联系上,经证实,这是又一起房产商因资金链断裂,欠下巨额欠款跑路。王莉欠下的巨额债务高达12亿以上,涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。


4月中旬,南京福地房地产开发有限公司的法人代表张从春被爆出联系不上,其个人手机号已成为空号,而该公司的在建楼盘葛塘新城早已停工,福地房产公司共拖欠舜天船舶公司委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。


除了福地房产传出老板跑路消息,还有同处南京城北板块的绣景雅苑开发商。据绣景雅苑售楼处售楼代表称,该处楼盘已遭法院查封,停止对外销售。


3月底,爆出天津武清区城关镇博雅轩小区开发商已失踪,欠债1.5亿元,工地停工。


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