Thursday, June 19, 2014

全国房价下行加速 一线城市也扛不住

中国 大陆 70个大中城市5月新建住宅均价两年来首度下跌。目前,一线城市也扛不住,降价风潮持续向一线城市蔓延。业内人士称,下半年,一线城市可能全部进入降价阵营。


70城房价以降为主 北京二手房创28个月最大跌幅


综合大陆媒体报导,国家统计局18日公布的数据显示,大陆70个大中城市新建住宅均价5月环比下跌0.2%,为两年来首度下跌。


数据显示,今年5月,70城市房价以降为主,70个城市中新房、二手房房价环比下降的城市都为35个,比4月份分别增加了27个和13个。环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。


今年5月,四大一线城市中,上海和深圳新房价格均环比下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。


“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌。继4月北京二手住宅价格环比首现下降后,上海和深圳5月也加入了降价阵营。北京二手房价格环比下降0.9%,降幅居70城之首,是28个月以来最大降幅。目前北京二手房房价还在下调。


上海易居房地产研究院6月18日发布《2014年 5月份70个大中城市房价指数报告》显示,70个大中城市房价连续上涨23个月后,首次由涨转跌,出现下行拐点。数据显示,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间,预期下半年将进入过冷区间。


业内人士称,楼市已经迎来明显的拐点。


深圳5个楼盘开盘4个惨淡收场


6月上半月,深圳楼市未有好转迹象,但开发商面临库存积压、资金、年中业绩考核重重压力,上周5个新楼盘开盘,供应市场1,122套刚需及高端住宅。


但深圳5个楼盘仍遭遇购房者冷遇。除了性价比较高且蓄客持久的中海九号公馆以外,其余4个楼盘都惨淡收场,开盘销售率平均仅4成左右,远低于去年7成的周均水平。


一线城市降价预期形成


深圳中原地产认为,当前市场行情低迷,客户已经形成了价格下跌的预期,新开盘项目要想吸引客户购房就得下调定价。


上周中原经理指数和中原报价指数降至近两年新低。中原地产等机构表示,房价下行调整已成必然,市场预期正在进一步下调。新房市场价格将迎来新一轮调整。


链家地产市场研究部张旭认为,除非有显而易见的行政刺激手段,否则市场在短期内仍会维持冷淡状态,大部份刚需观望浓厚并看跌房价。


业内分析人士说,“客户对价格下跌的预期越来越强烈,所以等待成了最佳选择 。”


上海易居房地产研究院研究员严跃进称,5、6月份,一线楼市从成交量、库存、库存去化周期等指标看,基本上都印证了市场降温的态势,一线城市看跌情绪开始加重。


一线城市楼盘降价


今年3月,北京住总万科橙“降价”被视为大陆房价松动的标志性事件,领衔北京多楼盘降价。北京一些房企和楼盘纷纷跟进降价。“五一”期间,万科广州在售四大楼盘万科峰境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单元。业内人士认为,房企龙头万科在广州、深圳推出特价房,已成市场降价的潜台词。


上海新房降价。4月26日,金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50 ,000元/平方米,现价均价36,000元/平方米。之后,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况,上海降价个案越来越多。


一线城市降价潮将至


专家称,两年后再次出现半数新房价格环比下降,结合此前的房地产投资、成交数据,房地产市场已呈整体向下态势。


中原集团代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数6月继续下探。四大一线城市二手房价均下跌,其中广州环比大跌8.3%,创2011年以来新低。


上海同策谘询总监认为,未来 2-3个月大幅降价的楼盘可能会更多,离大范围“降价潮”的距离也越来越近。


链家地产市场研究部张旭认为,预计下半年房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。


业内人士普遍认为,开发商寄希望于救市不现实,积极降价、断臂求生,才是应对市场颓势的唯一出路。


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