Saturday, June 7, 2014

美媒:陆商业地产泡沫比住宅更严重

最近,房地产谘询机构世邦魏理仕(CBRE)公布的资料显示,去年全球新建购物中心面积排名前10的城市有9座在中国 ,中国在建购物中心是全球的一半。随着越来越多的消费者转向网购或者海外 代购,中国大陆 大量的零售空间正逐渐空置出来。大陆知名家叶檀认为,商业地产确实存在泡沫,5到10年一定会破。


美媒:中国大陆商业地产泡沫远超住宅


中文网 6月6日报导,据房地产谘询机构世邦魏理仕(CBRE)公布的资料显示,去年,中国有9座城市占据全球新建购物中心面积排行榜前10名,上海、成都、深圳及天津名列前4名,在建面积处于250万平方米至330万平方米之间;2013年全球已完工的新建购物中心面积排名,成都、天津、上海、重庆、深圳、杭州、北京名列前7名,已完工的面积在3,820万平方米至1.06亿平方米之间。


地产谘询公司莱坊表示,目前在中国,开发商正建造800座内设酒店、写字楼和零售商铺的多用途建筑物,总面积达3亿平方米,相当于1,000个最大购物中心、地处明尼苏达州的美国商城(Mall of America)的规模。


中国大陆商业地产大规模扩建之时,国际著名零售商却在搁置店铺扩张计划。莱坊称,包括普拉达(Prada)、巴宝莉集团(Burberry)以及爱马仕国际集团(Hermes)在内的多达65%的奢侈品零售商都没有实现2013年在中国市场的开店计划。


莱坊中国区董事、综合项目顾问及代理 服务部主管孙俊安表示,购物中心开业后如果没有全部被商户承租或者获得良好运营,其拥有人每个月可能会亏损数千万人民币,而一旦所有项目都完工,空置问题 将非常严峻。


据统计,中国购物商场的总面积约占全球总量的50%。然而随着越来越多消费者转移到网购或者海外代购,大量的零售空间正空置出来。


借鉴房地产泡沫形成并破灭的教训,商业地产一旦具备形成泡沫的条件,膨胀程度往往比住宅市场更大,而泡沫一旦破裂,价格下降幅度也比住宅价格下降幅度大。


摩根大通(JP Morgan)首席中国经济学家朱海斌表示,和中国住宅地产相比,商业地产短期内更值得担心,其泡沫出现破裂的频率更高,带来的经济成本也更高,美国储蓄和信贷危机就是一个例子。


中国商业地产存在巨大泡沫


陆媒《21世纪网》4月16报导,最近,中国大陆一些城市每年有150~200家大型购物中心投入运行,但真正运营状况好的最多只有10家。


据公开资料显示,从2008年到2012年,中国大陆商业营业面积增加了将近40%,达713.34万平方米。2013年,中国大城市的购物中心整体空置率上升,一线城市的空置率从2012年的7.9%增至现在的8.4%,二三线城市的平均空置率为10.5%,高于2012年的10.2%。


判断城市商业地产泡沫的一个重要指标就是人均商业面积。按照国际标准,人均占有商业面积在1.2平方米是比较合量的参照值。由于中国居民消费能力水平较低,对于商业面积的需求相对较少。根据行业测算,中国大陆合理的人均商业面积一线城市应为1平方米,二线城市0.75平方米,三线城市0.5平方米。在人均商业面积0.5平方米范围内,几乎所有的商业经营者都会有钱赚,如果人均商业面积达到1平方米,说明这个市场就已经饱和了。


另外,目前在中国大陆稍微成功一点的购物中心、有影响力的、有生命力的品牌加在一起才900个左右,远赶不上商业地产物业的供应。


大陆知名财经评论家叶檀认为,目前大陆商业地产泡沫一定存在,5到10年一定会破。


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