Wednesday, June 4, 2014

六月陆楼市开局惨淡 政府限降房企叫苦


2014年 楼市极度低迷,连往年的销售旺季5月都遇寒,而6月更迎来开局惨淡,端午节假期,54个城市较去年端午节假期成交量下滑27%。楼盘降价蔓延大陆 大部份城市大巧若拙,因出台“限降令”,开发商对此只能连连叫苦,说想多降点价出货都不行。(网络图片


2014年中国 大陆楼市连往年销售旺季的5月也遭遇寒流,一线城市成交量明显下跌,6月开局更加惨淡。端午节假期,大陆54个城市较去年同期成交量下滑27%。楼市库存高企,开发商只有以价换量,但却被政府出台“限降令”,房企连连叫苦。


大陆楼市5月萧条 6月开局惨淡


往年五、六月是大陆楼市的销售旺季,几乎可以决定开发商上半年的成交业绩,而今年5月,楼市销售却遭遇寒流,6月更是开局惨淡。


陆媒《中国证券报》6月4日报导,据中原地产监测,中国端午节假期期间,全国54个城市合计住宅签约7,958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年“五一”假期成交环比下降了15%。


北京楼市销售量在“五一”假期下跌后,端午节假期再创自2008年以来新低。据亚豪机构数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅仅成交254套,成交面积3.03万平方米。


据《》6月3日报导,5月份,北京新建住宅成交量为5,336套,同比及环比均明显下降。环比4月份的6,200套,5月份新房成交量出现较大幅度的下降,降幅为14%。


另外,据《房王网》数据中心统计数据显示,2014年5月1日至28日,广州十区新房住宅网签总数为5,090套,环比下降2.6%,同比下降31.8%;成交面积584,455平方米,环比下降0.7%,同比下降29.6%。


大陆各城市包括一线城市在内成交量下跌明显,6月初,中国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8,873万平方米,相比5月初的8,430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。


中原地产分析师张大伟表示,整体市场去库存压力明显增加,楼市已开始进入周期性调整。


5月成交均价下跌 楼盘降价蔓延


在楼市成交量严重萎缩、库存高企下,各地开发商纷纷打折降价出货。


中国指数研究院发布的百城价格指数显示,5月份,中国100个城市新建住宅平均价格为10,978元每平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。


5月份,北京、上海等十大城市住宅均价为19,605元/平方米,环比下跌0.18%,这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。


值得关注的是,一向房价高企不下的广州,近日来多个知名楼盘也陆续加入降价行列。


进入6月,广州番禺区亚运城山海湾楼盘从原来16,000元至21,000元每平方米的售价,降至9,800元至12,500元每平方米。


张大伟预计,未来 房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。


开发商对政府“限降令”叫苦


随着楼市的不景气,开发商为了回笼资金纷纷降价甩货,却遭遇政府“限降令”无法降价跑货。


陆媒《华夏时报》5月29日报导,杭州政府近期出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,开发商需要向当地房管局递交备案价格调整申请,通过后才能进行交易,否则商品房网上销售系统 就会自动上锁,签不了合同,而重新备案的审核时间为2个月。


目前,在大陆多个城市像深圳、上海、东莞及南京等地,都有类似的“规定”。而在东莞,近期甚至出现了开发商降价超过15%,导致购房者无法网签的案例。


各开发商叫苦连天。杭州一房企市场经理表示,对此有些不知所措,想多降点价尽快出货回笼资金都不行。杭州楼市已出现信心危机,购房者看空情绪浓厚,如果降价不到位,很多楼盘根本卖不出去。


对于大陆一些地府的这种规定,有限公司董事长认为,这明显违背市场的供需规律,是一种欺行霸市和耍流氓 的行为。


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