Tuesday, July 1, 2014

诺奖得主称读不懂中国楼市 或因风险太大

日前,2013年诺贝尔经济学奖获得者之一汉森(Lars Peter Hansen)在中国 大陆 表示,中国房地产情况太复杂,很难读懂。有分析认为,汉森作为风险控制的行家,这番表白如果不是自谦,或许因为中国房地产风险太大,话不好说出口。

诺奖获得者自称读不懂中国房地产


大陆官媒《国际金融报》6月30日报导,2013年诺贝尔经济学奖得主、芝加哥大学资深教授汉森最近访问了中国,并在上海交通大学进行演讲。


汉森教授在被问到中国房地产问题 时表示,中国房地产情况非常复杂,很难读懂。他认为,制定政策时,应该考虑未来 可以预见的因素,并采取一定措施控制不确定性。


汉森1952年10月26日出生于伊利诺伊州,其所提出的广义矩理论在宏观经济和金融领域有着广泛的应用。在经济学界看来,广义矩理论是模型估算的集大成者,“搞经济学研究基本上没人不用汉森的理论”。


汉森的经济学研究致力于风险与回报的平衡,尽量降低不确定性,是风险控制的行家。有分析认为,汉森自称读不懂中国房地产,如果不是自谦,另外的可能性或许是因为中国房地产风险太大,话不好说出口。


中国房地产大规模衰退


大陆《英大金融》2014年 6月刊报导,今年以来,国际投行纷纷唱空中国楼市,国际知名评级机构穆迪也将中国房地产业预期从稳定下调为负面。


自今年初杭州楼盘率先降价后,地产降价潮开始蔓延。伴随首富李嘉诚甩卖内地房产;各地楼市库存增加、投资减少;房企收入下滑、负债增高;居民房价收入比远超国际警戒线水平;个别房企资不抵债的现象,中国楼市开始大规模衰退。


多位专家表示,当前购房者观望情绪继续蔓延,与此同时,房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升,预计楼市下半年将会延续下行态势。


北京大学房地产研究所所长陈国强认为,下半年楼市走势同样不容乐观,房地产下行态势会延续,因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发,需要时间来解决,需要新的市场平衡。


房企资金链紧张 部份已经破产


《华夏时报》6月20日报导,大陆小房企民间借贷月息起码在5分以上,年利息超过60%,仍借不到钱。


房企倒闭潮在中国各地愈演愈烈,据不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的这类案例就有10多起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、陕西、海南等多个省份,多半陷入破产危机。


业内人士分析,被曝光的案例只是“冰山一角”,更大的隐患已在行业内悄然积聚,风险已从金融体系向地产行业延伸。下半年,房企资金链断裂 的现象可能更为频繁地发生。


央行副行长潘功胜在6月20日至21日于青岛举办的“2014金家岭财富论坛 ”上表示,一个国家的国民如果主要以住房的形式储藏财富,可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。


中国商业地产存在更大泡沫


》7月1日报导,到目前为止,人们对中国大陆房地产市场的担忧主要集中在住宅上,但更大幅度的价格下跌可能会出现在商业地产版块。


据统计,中国购物商场总面积约占全球总量的50%。而随着越来越多消费者转移到网购或者海外 代购,大量的零售空间正空置出来。


借鉴房地产泡沫形成并破灭的教训,商业地产一旦具备形成泡沫的条件,膨胀程度往往比住宅市场更大,泡沫一旦破裂,价格下降幅度也比住宅价格下降幅度大。


摩根大通(JP Morgan)首席中国经济学家朱海斌表示,和中国住宅地产相比,商业地产短期内更值得担心,其泡沫出现破裂的频率更高,带来的经济成本也更高。


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