Saturday, July 12, 2014

北京楼盘低价入市 房企将猛烈促销

最近,北京楼市传出一片降价声潮,东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元,富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”。对于大陆 房地产降价的趋势,》报导认为,由于金融市场定价比较滞后,尚未能反映出楼市萧条的真实情况,这波市场回落的过程才刚刚开始。

北京楼市降声一片


陆媒《》7月11日报导,今年年中,北京楼市又传来一片“降声”,东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元,富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”。


报导称,多名开发商表示,目前楼盘的价格是真的出现了下降,但降幅短期内不会太大。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,整体均价不可能下跌超过2000元/平方米。


刚推出“房价保险”的珠江四季悦城项目销售负责人则表示,项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块,销售压力较大。


牟增彬表示,等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销。


亚豪机构副总经理高姗也表示,在下半年市场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。


中国 楼市下跌才刚刚开始


英国《金融时报》中文网 7月11日发表瑞银独立经济顾问乔治?马格努斯的文章 表示,由于影子银行助长了过度建设、推高了杠杆,中国房地产业正处在衰退之中,而且这次是更加严重、更加系统 化的回落。过去15年,一直以房地产和建设投资拉动经济增长,眼下中国大概正处在这一增长模式的尾声的第一阶段。


马格努斯表示,房地产投资占中国资本投资的25%,国内生产总值(GDP)的13%,加上钢铁、水泥、建筑机械和建材等相关行业的投资,占GDP的比重可达16%左右,因此,如果该行业的投资增长从20%降至10%,那么中国经济增长率将下滑约两个百分点。


马格努斯认为,金融市场的定价还未反映出中国长期房地产繁荣的终结。这波市场回落结束之前,至少会出现几个季度的信贷与GDP之比下滑、房地产销售和交易萎缩、非金融部门去杠杆化、以及违约事件增多,显然,这一过程才刚刚开始。


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