Friday, January 4, 2013

北京地价飙涨引发批评

在近期的拍卖会上,北京的土地价格出现飙升。这个迹象表明,中国楼市正再度升温,尽管政府实施降温政策已有很久。


本周,北京市郊通州的一个地块以10亿元人民币(合1.60亿美元)的高价卖出,比起拍价高出491%,这是两年来中国首都土地拍卖会上出现的最高溢价。


中国土地市场的复苏是在去年接近年底时开始的,这对地方政府来说是一个可喜的动态,因为出售土地是它们获得财政收入的重要来源之一。但价格飙涨也引发了批评。批评者称,官员们限制土地供应,可能是在为又一场房地产泡沫搭建舞台。


不同寻常的是,带头的批评者正是在通州拍卖会上胜出的开发商。直言不讳的地产大亨任志强拍得上述地块后,在自己的微博上对政府发起抨击。


“我自己知道高价地要承担的风险,”这名华远地产董事长任志强在自己的新浪微博账户上发帖表示。


“这不是企业的幸福,也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在(政府的)土地垄断与短缺中拼命,”任志强表示。


他补充说:“在约谈天价地的恐吓之下(政府)停止了多个地块的竞拍减少土地供应,制造土地饥饿症之下的天价。政府是想用减少土地供给的方式去限制房价的上涨吗?”


上述通州地块的规划建筑面积为122798平方米,因此其楼面价为每平方米8184元人民币,大约是北京平均月薪的两倍。距离市中心20公里的通州,曾吸引很多想购买价格更容易承受住房的年轻夫妇,但目前那里的房价也在快速攀升。


过去3年期间,中国政府出台了一系列政策以求阻止住房市场失控。政府禁止大城市的居民购买第二套住房,提高抵押贷款利率,还大举投资于公共住房的建设。


在这些措施的沉重压力之下,全国多数地方的房地产价格去年停止上涨,有些城市还下降至多10%。然而,担忧经济放缓的政府放松了货币政策,楼市投资者开始卷土重来,尽管官员们誓言继续实行房地产市场调控政策。


中国的土地销售通常波动很大。据花旗(Citi)分析师介绍,2009年房地产市场红火时,全国300个主要城市土地销售增长了161%,去年则萎缩了15%。


花旗分析师在周三发表的一份报告中表示,他们预期中国土地市场今年将表现强劲,开发商将竞相购地。但他们补充称,政府对于阻止房价过快上涨的承诺,应当是一股促进稳定的力量。


花旗分析师表示:“我们相信,开发商现在将更加理性地管理各自的资产负债表,将寻求可持续、而非爆炸式的增长。”







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