Wednesday, June 11, 2014

京沪神秘群体抛房 迄今最悲观楼市预测:9月前赶紧逃命

中国 楼市危机持续发酵。近日,大陆 中原地产发布迄今“最悲观”楼市预测,建议开发商9月前赶紧逃命。今年以来多地开发商跑路频发,而北京、上海等地“神秘群体”抛房也对楼市构成重大利空。


中原地产发“最悲观”楼市预测


据大陆《经济观察网》报导,地产中介龙头之一的中原地产在6月10日的媒体交流 会上,发表了迄今最悲观的楼市预测,预言 9月份深圳楼市将全面衰退,开发商如果不趁早放弃房价还会上行的幻想,很多企业会连“命”都难保。


中原地产方面称,此言并非危言耸听。目前,深圳楼市除了房价仍在僵持,推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。


中原的数据显示,5月各周一手访客量都在2,000人次左右徘徊,每个项目日均来访不到5人次;二手访客量每周维持在18,000人次左右,但成交转化率明显下降:2013年1-3季度平均每38位访客成交1单,4季度每60位成交一单;近三周则降至每80位成交1单。


今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米,同比下降42.8%,创2008年以来新低;月均成交2,514套一手房也低于2011年2,656套的历史 最低值。今年前5个月多数新盘销售率低于5成,平均销售率远低于2013年70%的平均水平,库存高企。


中原地产华南总裁智表示,楼市降温已成定局,房价下降是大势所趋。


资金链断裂 开发商跑路频发


今年以来因楼市持续低迷,多地出现房企老板欠下巨债跑路事件。青岛君利豪集团有限公司董事长王莉自4月30日起失去联系,经证实,王莉欠下12亿以上巨额债务跑路。


今年4月,江苏南京传出2起开发商跑路的消息,另外江苏无锡新区明园新都楼盘开发商因民间借贷等问题 跑路。


3月22日,100多名聚集北京丰台区“锦上国际”售楼处讨说法,该楼盘工地停工,开发商已无法联系。


北京上海等地“神秘群体”抛房


最近,北京、上海等地出现“神秘群体”抛售物业现象。高端楼盘的抛售者皆为身份神秘低调的客户,所有手续通过委托人代为办理,本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房,要求买家一次性支付现金。


据受托的中介透露,这些人当中有相当比例是公职人员,从他们焦急的眼神看,显然受到了巨大的压力。


在北京几家知名二手房网站 上,有几套钓鱼台7号院二手住宅标明“急售”,分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的低价挂牌出售。北京万国城4月一套二手房源总价跳水近千万元成交。


北京万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主 集中出售房源的现象。万国城3月底房主一次性抛出十多套大户型,并表示可以降价出售。


大陆房地产行业将迎来最差时刻


今年以来,中国楼盘降价从二三线城市向一线城市蔓延,席卷全国,最大降幅已低至6折。楼市持续低迷,成交量持续萎缩,“看空”情绪弥漫。


独立经济学家谢国忠表示,目前这轮房价下跌远未结束,希望通过取消限购救市只会适得其反。


大陆家牛刀近日表示,中国房地产只有不断探底一条路,房价将会不以人的意志为转移一直跌破2008年的低点。有分析指,大陆整个房地产行业将迎来最差的时刻,楼市已经入下半场。


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