Saturday, August 16, 2014

陆媒:明年将迎来中国房价大跌潮


8月15日,办公布了不动产登记暂行条例,同一天,陆媒发表一篇署名文章 ,表示2015年,中国 房地产将迎来大跌的浪潮。图为深圳。(Getty Images)


中共国务院法制办8月15日公布了不动产登记暂行条例,对此,有专家认为此举可能会出现房产集中抛售的情况。与不动产条例公布的同一天,陆媒发表一篇署名文章,文章表示2015年中国房地产将迎来大跌浪潮。

不动产登记出台 或出现抛售潮


陆媒《》8月16日报导,中共国务院法制办网站 8月15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。


陆媒报导称,不动产登记暂行条例的出台是为房地产税开征提供必要条件。


国家行政学院教授汪玉凯告诉陆媒记者,不动产统一登记平台建立后,有可能会出现集中抛售住房的情况。


汪玉凯说,对于通过贪腐拥有多套住房的官员,这个制度将给他们带来压力;对于拥有多套住房的普通人,未来 可能征收的房地产税可能会促使他们卖房。


消费者对楼市保持看跌态度


陆媒《华尔街见闻》8月15日发表中华工商时报副总编、南开大学客座教授刘杉的文章,认为房企以价换量“去库存”刺激供方,与地府松绑限购刺激需求方的做法缺少对最关键的中间环节——商业银行的激励。


文章认为,最新公布的7月货币信贷数据之低超出市场预期,验证了定向调控政策效果有限,说明实体经济对贷款需求下降,房地产融资需求主动减少;而且银行风险偏好降低,不会任意扩大风险敞口;而宏观调控信号扭曲,市场预期延续宏观下滑轨迹。


刘杉表示,社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向,一是银行理财、信托产品等表外业务的整顿使房企融资被动减少,二是市场预期导致房企主动减少融资额,显示在行业数据上就是投资放缓,房屋新开工面积持续下降,特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。表现在住房销售方面,7月降幅比1~6月扩大1.6个百分点,预示消费者对楼市依然保持看跌态度。


金融杠杆对房价的支撑不复存在


刘杉表示,按揭贷款的萎缩也是银行信贷下降的因素之一。目前多家银行对于住房贷款予以收缩,有的公开控制房地产开发贷款数量,也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。可以说,银行对房地产业的风险偏好迅速下降,金融杠杆对房价的支撑不复存在。


房价将在明年开启主跌浪潮


文章表示,在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范围的房价和销量反弹,但在短期政策用尽后,房价将在明年开启主跌浪潮,维持至少三年的中期调整。


文章认为,由于房地产税开征已不可避免,中国居民将面对一个前所未见的新税种,这势必增加居民保有住房的成本。因此,在房地产税正式开征前,投资者将会积极抛出二手房,而限购政策的取消,也为投资者出货创造了条件。


文章表示,今年刺激政策过后,房价在明年将开始新一轮的下跌过程。在房地产税的预期下,这一波下跌将完成市场出清,实现住房价格再平衡。至少在房地产税正式登台后,房价才能止跌企稳。


责任编辑:刘毅




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