Saturday, November 22, 2014

北京失去耐心 央行降息背后隐藏重磅消息


时隔28个月后,大陆央行再次降息。11月21日晚央行抛出重大消息,从11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。大陆楼市的业内人士认为,这个消息有利于楼市回暖,是利好消息。不过,》有分析指出,央行降息的背后实际上隐藏着重磅消息,经济形势的恶化已经让北京失去耐心。


根据大陆央行的通知,一年期基准贷款利率下调0.4个百分点至5.6%,同时下调存款指导利率,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,但在设定存款利率方面给予了银行灵活性。


大陆低迷的房市对降息表示欢呼。此次贷款利率的下调对于大陆需要贷款买房的购房者来说,意味着还款负担的降低。《凤凰地产》举了一个例子,按照商业房贷100万元,基准利率按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年则减负2808.96元。


11月22日,美国《华尔街日报》发表的标题为《降息对中国 意味着什么》的文章 分析,央行的降息举措,是为了回应经济放缓的迹象,这些迹象包括工厂活动持平、内需疲软以及房地产市场的下跌等。


《华尔街日报》同一天发表的另一篇文章《中国降息令人意外但并非惊人之举》则直接表明,尽管官员们愿意让GDP降到7.5%的官方目标之下,不过实际经济形势已经恶化到足以考验北京耐心的地步了。


文章说,央行给了房地产市场一个买入的信号,是因为,如果央行再不出手干预,中国房地产市场的低迷表现有可能拖垮整体经济。


文章分析,央行在此前推出的包括针对性的放宽房贷申请门槛、取消多套房限制等,一系列较小规模措施,只带来了微弱的效果。


文章点出了央行降息的目的:信贷成本降低或可避免房地产市场崩盘。


另外,降息可以降低企业的银行贷款成本。贷款利率降低会刺激中国企业向银行借更多的钱吗?


《华尔街日报》认为,潜在的问题 是,借款人是否有意愿借贷。许多经济学家表示,当经济看上去疲软时,企业基本没有借钱的兴趣。


而对存款利率的提高,一些经济学家表示没有太大意义,因为虽然央行放宽了存款利率浮动区间,但下调了基准存款利率。这基本意味着商业银行存款利率不会有变。


伦敦Investec的经济学家肖(Philip Shaw)的观点是,不管怎么说,降息,市场的第一反应一定是振奋,但要证实央行的举动已经奏效,需要强劲的数据来支撑这些反应。


《华尔街日报》则明确表示,北京作出的反应,并不意味着对中国经济的看法会立刻明朗起来。


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