Wednesday, September 10, 2014

大陆房价持续4个月下跌 房市下行风险仍在


点此看大图片大陆房价已连续四个月下跌,房市下行压力仍在。(网络图片)

目前大陆房产价格持续4个月下跌,尽管当局正对房屋限购政策进行微调,但大陆民众依旧持观望态度,致使房地产行业供过于求的沈重压力仍未缓解,大陆房市下行风险仍在。


大陆房价连续4个月下跌


根据中国 房地产指数系统 (China Real Estate Index System)最新统计报告显示,8月份大陆新建房屋均价与7月相比,下降0.6%。而5~7月份的跌幅分别是0.3%、0.5% 和0.8%,这已是大陆房价连续第4个月下跌。


报告还称,在大陆100个城市中,有74个城市房价出现跌势。


尽管自5月份以来,中共地府为促使房市回温,46个限购城市中除4大一线城市、南京、三亚、珠海和西宁外,其它城市均采取限购松绑或取消限购政策,包括降低限购门槛、松绑非户籍资格审查和购房落户政策、微调公积金和提高公积金可贷金额等。但此举措对房地产市场刺激成效甚微。


对此,大陆大陆独立人士曾发表评论直言:〝取不取消限购在现在来讲对任何城市都不会产生任何新的购买行为,没有谁再会把闲钱放在一个不断下降的房子上。〞


大陆房价持续下跌原因


中国房地产指数系统报告指出 ,因受坏账不良资产增加影响,大陆银行已削减抵押贷款发放金额,导致信贷增速放缓。尽管某些银行向首次购房者提供抵押贷款利率折扣,但今年1~7月,大陆房产销售金额与2013年同期相比,仍下降10.5%。


针对大陆房地产的倒债风险居高不下的问题 ,中共银行业监管委员会曾在5月份就声称要加强信贷〝黑名单〞制度,避免向高风险借款人发放贷款。


大陆房地产行业供过于求的问题,迫使房地产开发商在资金链危机的情况下采取降价促销的策略,导致大陆房价持续下跌。


中共当局城镇化政策无法救房市


作为中共当局经济发展 的主要引擎,城镇化政策试图利用人口红利来拉动房产需求增长。但据引述北京大学商学院商德文教授的评论,大陆城镇化政策需要很长时间去完成。在北京上海等大城市中,农村人口进城居住极为不易,户口制度是一大难题。


另有媒体引述新华指数公司首席经济学家金岩石的评论。他认为未来 中国大陆房价上涨的城市数量不会超过20个,只有极少数城市具有投资价值,90%的大陆城市房市将会崩盘,房地产行业大洗牌已经开始。金岩石说:〝房地产还有三十年黄金时代,我看是做梦!〞


房价居高不下使居民甚至放弃房市


因之前大陆房价疯涨,居民买不起住房;如今房价下跌的好消息也并没令他们心动。


据美国媒体报导,有大陆网友认为,房价依旧虚高,现在不是购房时机,担心遭遇房市崩盘,而致使血本无归。也有人表示,房价下跌是好消息,但跌幅不多,依旧买不起。因此,大家仍在等待和观望房市行情。


甚至有大陆民众已不关心房市行情的涨跌。原因是大陆房价再跌,仍有很多人买不起。房地产已不在平民老百姓生活中所关注的焦点范围之内。


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