Thursday, February 13, 2014

中国房价减半的8种可能

近年来,关于中国 大陆 房地产泡沫与惊人的高房价问题 的讨论,一直持续不断。有经济学家表示,地产泡沫现在已经开始破裂,到2014年 房价会可能下跌至50%,大陆未来 房价的涨幅情况,成为焦点话题。网上也有讨论称,中国房价减半有8种可能。


1、以互联网思维模式打破旧秩序


按照万科总经理郁亮的思考,房地产行业如果出现类似〝小米〞的搅局者,威胁甚至取代以万科为代表的行业模式,房价就可能减半。可互联网思维究竟是个啥?


2、地价大幅下跌


流置业董事长刘道明表示,地价占了房价的1/3还多。如今,各地地王频出,而且已经出现〝面粉贵过面包的情况〞。如果地价格大幅下跌,房价有可能会下跌。但是,地如此稀缺,地府又如此依赖土地财政,可能吗?


3、税金补贴房价


首创集团董事长光表示,〝我们挣了100块钱大概有61块钱是交了税金。〞,据说,万科一年是赚几十亿利润,税金可能是几百亿。如果,这些税金补贴了房价,房价会跌吗?当然,这一切都是设想。


4、大量建设公共租赁住房和廉租住房


房价不断上涨一个根本原因是供需关系为解决。很多人都没房住,譬如政府将卖地收入、房地产税金大量建设保障房,房价会不会跌?


5、房产信息登记,官员房产大量抛售


每次出现抛售,房价都会下跌。房产信息登记,如果出现官员房产抛售潮,房价会不会大幅下跌?


6、大量地产企业资金链断裂


地产上资金链如果断裂,必然会抛售房子,到时房价只能跌。不过什么情况下会出现大量地产企业资金链断裂?恐怕只有金融危机了。


7、彻底限购


曾经有人提出,只要中央肯下决心,赋予限购一个较长的执行时间,进而终结市场对限购取消的幻想,房价完全可以一夜之间跌入谷底。可是这么办,你同意吗?


8、计划分房


完全计划分房,那时候,价格想多低就能多低。


近日,董事长发布微博,赞同整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。他说:〝如果今年实施,房价马上会跌。〞不过,潘石屹同时认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。


此外,联博基金分析师认为,中国房地产业处于十年来债务最重的阶段,这就使得房地产行业有高度的下行风险。一旦中国经济不景气、房产销售下滑,那么房价可能陷入下跌的恶性循环中。


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