目前，大陆 各地〝救楼市〞动作一浪接一浪，快到9月了，面对巨大的房地产市场新盘推出，和巨额库存，各地政府不但全面取消限购，有的甚至要求银行，降低第二套房贷首付比例。而房地产商各种促销活动也五花八门。专家指出，过去两年里，面对楼市崩盘，政府不断放水，使得他们对楼市泡沫破灭的分析，好像显得不准确，不过今年下半年，估计放水也不管用了。
大陆同策谘询研究部数据显示，截至今年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量超过3万平方米，同比增幅39%，全国各大中城市普遍面临〝去库存〞压力。
以北京为例，〝亚豪机构〞数据统计显示，9月份北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。其中不少酝酿多年的楼盘也准备入市。
9月北京供应大增的另一方面原因，是上半年大量房企没有完成销售目标，各项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略，来完成全年销售计划。
而其地区也面临同样的情况，在香港上市的〝佳兆业集团〞和〝招商局置地〞，计划在下半年推出今年70%的项目。而长沙楼市在9月份有近40个项目开盘推新，其中纯新盘占开盘数量的69%。
另外，截至8月27号，近百家上市房企已经晒出了中期〝成绩单〞，其中98只地产股库存增加超过2,200亿元。
目前各地政府都在争相取消限购政策，浙江杭州、陕西西安、贵州贵阳等地，都了宣布全面取消住房限购。杭州更是要求人民银行驻当地机构，降低第二套房贷首付比例。
北京师范大学MBA导师经济专栏作家：〝政策出台的话，会好一点点，但是并不能改变房价大跌的趋势，大家老百姓都知道房地产要崩盘了，毕竟市场的商品价格是由供求关系确定的，供过于求它就要跌价，这个趋势谁也阻挡不了的。〞
业内人士认为，全国楼市大范围的〝降价潮〞即将来临，将出现20%到30%的大幅降价。实际上在8月中旬，北京已经首次出现了降价20%的楼盘。
8月28号，《新华网》刊登题为〝一位房管局长称现在房子多得吓人！〞的博文。这位房管局长给出了房价大跌的3个理由，除空房太多外楼市销售低迷，很多开发商都在悄悄降价出手也是主要原因，他透露称，最高的降幅已经达到50%。
大陆经济评论家牛刀指出，房价早就应该下跌，前几年经济学家唱空中国 楼市，之所以不准，是因为每次房价下跌时，中共就采取各种方法救市，不断通过银行放水维护。
大陆经济评论家牛刀：〝但是这种放水维护到现在放水没用了，现在的钱你只要放出来，人家就把房子卖掉，解套以后就逃到美国去了。最后买房的人是毁灭性的打击，进去一批死一批。泡沫太大了，不是一点购买力能够维持的。原来你买了以后，马上能够卖出去，现在你要卖出去简直不可能，到后面没有人接盘。它的风险在这儿。〞
国内媒体报导，今年一月份，央行当月净投放现金1.79万亿元，1月末广义货币余额112.35万亿元，不但房价没有上去，而当月人民币存款却减少了接近1万亿。当时有分析认为，这是央妈用1月信贷数据，讲了一个天方夜谭的故事。而今年7月，又有1.98万亿元人民币存款消失。
目前各大房企都在加快跑量，促销手段五花八门。大陆房产老大〝万科〞在推出〝全民经纪人〞后，8月25号，又与〝淘宝〞合作，宣称〝淘宝用户全年花掉的钱，都可以在万科直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元〞。央视评论说，〝万科〞这种变相降价销售，去库存化，〝淘宝〞和〝万科〞都是赢家。那么谁是输家呢？
采访编辑/刘惠 后制/舒灿
本文标签：中共, 央视, 政府, 新华网, 新唐人, 美国, 香港
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/W0WCGY
No comments:
Post a Comment